性的解释，设计院的人就在外间。”
“你直接说吧。”
何高官笑了笑；“我也是从基层一步一步走上来的，听取的项目匯报不在少数，一般情况也用不著专业技术人员。”
“那我就先说进度。”
罗阳也不拖沓，隨即简单描述了一下城市商业综合体项目推进情况。
说完之后，示意了一下外间的董大伟，將他带来的规划文本和投资方案书递给了何高官。
“投资可行性报告。”
何高官没有看规划文本，而是先翻开了投资报告书。
目录之后第一项概述就是项目背景，也就是调研公司对阳市整体情况的描述，包括地理位置、
县域面积、人口数量、经济体量、人文歷史......等诸多维度。
“你们这是去城建档案馆翻资料了吧？”
何高官边看边笑著道：“描述的这么详细，一点都不比招商局拿出来的文本差啊。”
“专业调查机构，人家吃的就是这碗饭。”
罗阳笑了笑道：“或许这些基本资料在人家资料库里早就有了，只需要每年更新一次，用到的时候直接拿出来套用就行了。”
何高官笑了笑，没有接话，继续往下看。
第二部分內容是项目概况。
这部分內容就比较详细了，从项目名称到项目地址、总用地面积、总建筑面积、建设內容......再到投资与收益概况，每一项都做了详细描述。
“这个都能给我看？”
何高官侧过项目概况描述的页面，指著投资与收益概况道：“你连赚多少钱都不藏著，就不怕市里眼红，提高土地的价格？”
“这是最理想化状態下的静態收益。”
罗阳摇头道：“事实上建设周期內各种情况都处於动態变化中，举一个最简单的例子，比如国际大宗货物里的铁矿价格突然提高，导致国內钢材价格上涨，我这个项目的建安成本一下子就要提高四分之一，这种变化是投资方案里没办法描述出来的。”
何高官並不认帐：“既然有可能上涨，那也有可能下跌，你不能將这种双向性风险只归结到有利於你们的一面，投资就是风险博弈，想要赚钱，就要有亏钱的准备。”
“但是系统性风险还是有的。”
罗阳提醒道：“房市已经连续火爆了两年多，按照国內地產行情的周期性规律，差不多两年后就要开始进入调整期，也就
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