也是缺乏地利的一种表现；
地产项目难于定位，尤其目标客户群定位更是难于定位，容易走进泛定位的误区；
销售价格难于把握，尤其首期开盘价格；销售节奏难于控制，主要是开发节奏和销售节奏不好衔接；销售周期长，导致资金回收周期长，影响经济效益并增加投资风险，难于形成旺盛人气；若出现危机，局面难于控制；
物业管理半径太大而不容易规划、设计和实施，同时商业配套任务繁重；
资金难于筹措，尤其是在国家不断推出新的信贷政策和消费者日益理性的情况下。
这些问题，都是大盘经常出现的。”陆阡陌说道。
“千百，有这么多问题，你为什么还要选择开发大盘？”一旁林薇问道。
“是这样，首先我们的资金有足够保障，世纪集团的资金加上羽西你的资金，即便不通过金融机构，资金一样能保证的。再有，我们有非常强大的设计力量和销售力量，有叶婉在，一定能设计出好房子，有晓红在，我不担心建好房子，卖不出去的。另外，我们的商业公司和物业公司已经成型，产业链形成，不存在项目风险了。”陆阡陌道。
“嗯，你说的对，资金、人员有保证，大盘也不会有问题了。”莫羽西点头道。
坐在陆阡陌身边的孙晓红道：“千百，你说说，大盘的销售和普通盘销售有什么不同？”
陆阡陌思量片刻后，道：“晓红，大型楼盘营销是开发商能否快速收回投资并获利的关键环节，所以必须针对大型楼盘的特点和市场环境采取独特的市场战略、营销理念和营销策略，以尽可能缩短大型楼盘的销售周期，提高资金周转速度和地产销售率。可以说，大型楼盘的市场战略和营销策略都很重要，缺一不可。”
“千百，那你说说大盘项目市场战略和营销策略都有哪一些，让我也涨涨见识？”孙晓红问道。
“晓红，你、我、薇姐三个人都叫他千百，至于叶婉叫他阡陌，看来，还的不一样啊。”莫羽西接过话来说道。
“也不怎么叶婉是他妻子，我们都是他前妻呢，不一样的啊。”林薇看了陆阡陌一眼道。
“怎们叫都行，我还是接着说吧。”陆阡陌不好意思地说道。
“行了，就是逗一逗你，你接着说吧。”莫羽西说道。
“我先说市场战略。
进行房地产市场营销，战略规划一定要先行。大型楼盘由于投资开发的规模较大，往往要分期来完成
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