价格极低。
德胜门内到新街口这一片，是中间圈，武勋旧宅集中，武安侯、泰宁侯这些人的宅子都在这一带，勋贵扎堆，土地稀缺，违制多。
安定门外、德胜门外关厢，是外围圈，荒地、军屯、流民聚集，地价几乎等于白送。”
秦禾旺听得一头雾水：“浩然，你说这些，跟咱们有什么关系？咱们又不做买卖。”
秦浩然抬起头，看着秦禾旺，目光中带着一种少见的锋芒：“哥，谁说读书人不做买卖？关键是这个买卖到底有多大。我此番所为，上可裨益朝堂法度，中能辅佐东宫储君，下可安养四海黎民。自古朝廷执掌盐铁专营，也是为国聚财。稳固社稷根基，我所行之事，亦是这般道理。”
秦禾旺愣住了。
秦浩然站起身来，想是找到宣泄口，便把计划告诉秦禾旺：“哥你试想，如今北城那片地界，眼下皆是荒闲之地，素来不值几分银钱。可若修好通路，疏浚沟渠，遍植林木，再将坊巷规制打理得井然有序，建起气派规整的宅院。日后再打出东宫名下产业、太子近臣营建的名头，此地身价定然水涨船高，何止翻上十倍百倍。”
“那些富商，有的是银子，缺的是身份。你告诉他，‘这是东宫边上的宅子，住在这里就是太子的人’，他花一万两也愿意。那些勋贵，有的占地违制，被我捏住了把柄。你告诉他，‘要么认罚削爵，要么把这块地低价转给出’，他选哪个？当然是选后者。”
秦禾旺满是不可思议。
秦浩然不管不顾继续道：“这还只是开始。等宅子建好了，配套跟上了，私塾、药铺、茶坊、酒肆，什么都齐全了。住进来的人，每年还要交修缮费、安保费、管理费。不交？对不起，詹事府有权收回产业。这叫细水长流，一本万利。”
秦禾旺听着诸多门道，但大半都听不懂，只觉这番谋划高深莫测，不由得暗自心惊，悄悄咽了口唾沫：“浩然，你…你这是要做什么？你可是朝廷命官，詹事府詹事，正三品。你去做买卖，不怕御史弹劾你？”
秦浩然停下脚步，转过身，看着秦禾旺，目光沉沉：“哥，我只做幕后黑手。这些地，登记的都是‘詹事府东宫庄田’，不是我的名字。
赚的银子，一部分修北城、养百姓，一部分充东宫用度，还有一部分，用来在朝中布局。太子还小，等太子长大，需要自己的人。银子不是万能，但没有银子，什么都做不成。”
秦禾旺跟了秦浩然十几年，从景陵到京城，从穷书生到三品大
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