预谋去压低地价。当日在拍卖官开价后8分钟，都无人承价，令发展商担心倘政府收回该幅地，会影响日后地价，故他们决定联手投标。”
“过了8分钟都无人应价，发展商都吃惊。现在楼市澹静，楼价在两个月以来跌一成多，加上政府即将公布遏抑楼价措施，发展商看不透后市，故联手出价压低风险。”
梁志坚还声明：“不是每个地产商都能拿出几十亿港元来投资此项目，只有联合多家共同发展。地产发展商确有诚意与政府合作，一齐打击炒楼风气。”
有分析家认为，梁氏的解释不足信服于人，包括新世界在内，至少有七八家有单独财力发展此项计划。况且可卖楼花，而非现楼；不必一次拿出，而可分期多年发展。
《明报》载：“新世界发展主席郑裕彤5月28日出席一项典礼后，否认有关地产商联手压低地价，并表示地价反映发展商只是为分散投资风险。”
长江实业主席李超人5月28日出席华夏房地产展览会，向在场的记者强调：“绝对没有向港府示威这回事。”他还表示：“在目前情况下，大家分担小小风险，这就是我的见解。”
不过市场人士也不认同李超人的话。
超人在香港“1968”和“1983”的地产低潮，尚敢人弃我取，冒险大量收购土地。在拍卖场上，超人“擎天一指”更是赫赫有名。
故有分析家认为，超人这番如此谨小慎微，令人费解，这与长实数百亿现金储备，实不相符。
据称，处世“圆融”的李超人，已指示长实董事周年茂辞去这两幅土地的项目经理，以免市场指责长实领头与政府“对着干”。
林祖辉也在一次活动中，被记者围住采访这个话题，他坦然的说道：“目前来看，各大发展商都有意配合政府，一齐打击楼市，不宜追高投地，所以大家分散投资。地产调整已经无可避免，这种情况有利于刚需者置业。”
媒体分析，林祖辉家大业大，观其态度和行为，似乎不是很在意地产利润；此次新时代集团加入其中，不过是顺势为之。
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6月 2日，又丢“银纸”、又失“面子”的港府，推出更严厉的打击炒风措施：
中长期措施：计划在几年内增大土地供应量，增加公屋、私人楼宇“中价”单位的供应量，以保证楼市稳定。
属首阶段的措施有：内部认购由5成降至1成；由目前入伙前2年可卖楼花，改为人伙前6—9个月
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