周总朗声说道：“其实是周总您自己搞错了，计算租金回报率有一个特别重要的前提，那就是要用今天的钱，算今天的账！按照现在的价格来算，而不是当年的价格，否则那就真乱套了。”
赵总沉声冲李炎问道：“那你说，正常的租金回报率应该是多少？”
随着赵总的这声质问，邻桌有人已经偷偷把手机握在掌中，开始用搜索引擎来找寻答案了。
李炎想都没想，直接冲着赵总回应道：“应该是在银行贷款利率的基础上，再加百分之一到百分之二。目前银行的平均贷款利率基准是百分之五，所以租金回报率应该在六或者七才是正常的。从长期来看，当租金回报率低于银行贷款利率的时候，就说明房价太高了，会跌的！反之就说明房价太低了，一定会涨！这才是房地长市场的常识！”
“房东不是没常识过涨房租啊！”周总突然冲李炎质问了一句，似乎他想通过自己的话说明问题，可李炎歪头看了眼周总笑了笑说道：“可您应该也知道，这消息也就是刚刚放出来，马上调控的文件不也就下来了吗？”
周总就好像泄了气的皮球一样，耷拉着脑袋不说话了。
李炎苦笑着摊开手，冲着众人继续轻声说道：“所以说，这样看来中国的房价已经高的离谱了，国家所以才会说房子是用来住的，不是用来炒的。咱们每个人，每个捉妖盟的大佬难道不应该被这句通俗易懂的话有所启迪吗？”
赵总刚要说话，李炎抬起手冲他摆了摆笑着说道：“我知道您会把这句话无限的引申，但是我的理解很简单。那就是要让租金回报率回归到正常的水平。国家既然打算出手把过高的房价压下来了，大家这时候去进场？这就好像国家通过官媒提示股价已经近乎于疯狂了，社保基金已经离场了，养老金已经撤退完毕了，银行的理财资金已经和资本市场挥手说再见了，而你们……冲了进去。”
李炎说的话有些让在场的众人感觉扎心，但不得不说李炎说的没毛病。高房价的成本其实很简单，一块是土地成本和税金。这些其实都被地方给拿走了，毕竟地价越高房地产的税也就越高，而高层拿走的这一块逐渐在上涨，而且有些城市每年上涨的幅度更是非常的惊人。
而第二块则是利息，这些都被银行给拿走了。毕竟房价上去了，银行的利息也就越来越多了。剔除利息之外银行还用各种金融产品变着花样的来分得更大的蛋糕。第三块才是利润，这些才是房地产开发商能拿得走的那部分。
看着面前的众人，李炎
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