口说道：“《建设用地规划许可证》有效期限一般为一年，到期需要提前三十天提出申请，但这两个楼盘属于特殊情况……”
他顿了顿，道：“因为这两个楼盘烂尾前属于粮食局和机械厂，它们的土地使用权是采用国有划拨方式取得，而根据相关法规，以划拨方式供地的建设项目，在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。”
林白药扬了扬眉，道：“也就是说，其实这两个楼盘的《建设用地规划许可证》的有效期并不是一年，而是七十年？”
“对！”
邢元维道：“正是出于这个考量，我们和城建投都没有察觉有什么问题，所以也没有提前三十天申请延续。谁料调研组以这个为由问责，谁能服气？狗都不服！”
老实人被逼的骂脏话，可见许卫国搞的多么天怒人怨。
林白药道：“既然有法规支持，那调研组是怎么解释的？”
“调研组认为，划拨用地，针对的是原土地使用者，即粮食局和机械厂。现在土地使用权发生了转让，受让者宁安地产是私企，不在政府机关用地范畴，所以应该按规定缴纳土地出让金。如《建设用地规划许可证》等证件，也应该按土地出让形式，只有一年期限。”
土地使用权有两种获取方式，一种划拨，一种出让。
划拨用地，规定有四类：
一是国家机关和军用地，二是城市基础设施和公益事业用地，三是国家重点扶持能源、交通、水利等用地，四是法律行政法规规定的其他用地。
像示范性电子科技产业园区的用地，就是国家重点扶持项目，所以属于划拨用地，只需要对原有土地上的安置和其他一些费用进行缴纳，就可以免费无偿使用。
宁安地产也借这股东风，搞了一些划拨土地。
属于第四种：当地政府规定的其他用地。
所以调研组没有纠缠于此，而是在第一条里，只抓住变更土地用途这个理由发起攻击。
却把划拨土地和出让土地之间的区别，放到了针对这两个楼盘的攻击里。
乍一听，有理有据。
粮食局和机械厂属于国家机关，有资格划拨土地，你宁安地产属于私企，接手的烂尾楼，只能按出让土地来厘清责任义务。
那么，《建设用地规划许可证》过期不续，是不是违规？
从这个角度看，当然是！
林白药又喝了口金银花水，转
本章未完，请点击下一页继续阅读！