布罗陀港、毕尔巴鄂港附近分割出来十乘五公里见方的土地租给大明朝，作为建设港口和商务开发之用，租期一百年，每块租借的土地租金为三千万两银子。这样还剩七千万两银子，一次性配给大明朝二百万两银子。其他的可以分成一百年还清，每年赔付六十八万两银子。
谈判应该说还是非常顺利的。这边开始重新打印协议，这边郑芝龙开始请卡斯蒂利亚伯爵喝酒。
席间，卡斯蒂利亚伯爵问郑芝龙，“将军，你觉得你们大明朝能政府占领全世界吗？”
郑芝龙一笑说：“我们从来就没有征服占领全世界的想法。我们两国签订了和平协议，那以后就是友好国家。只要你们商船不带武器，可以随便到我们国家去进行贸易。而且我们还保证他们在我们国家沿海的安全。”
“唉！我们的大船，几乎都被我带出去和你们作战，几乎都葬身地中海了！”卡斯蒂利亚伯爵叹口气说，“最主要损失不仅仅是船，而是那些非常有经验的水手和船长。那可不是一天两天就能练成的！”
此时，卡斯蒂利亚伯爵恨透了眼前的这些大明朝人，可是心里又不得不佩服他们，自己一个手下败将，人家还能如此礼遇自己，人家才是真的绅士。
卡洛斯二世看完了卡斯蒂利亚伯爵带回来的协议，没多说话，签字盖印。留下卡斯蒂利亚伯爵配合大明朝人处理租界的事，带着人赶回马德里去了。
巴塞罗那港实在是太拥挤了，经过研究比较，穆毅和郑芝龙决定在流经巴塞罗那城西南的洛布里加特河入海口的东岸划定租界。这里地理位置很好，既有适合建港的海岸，有靠近淡水河洛布里加特河。环境也十分优美。
卡斯蒂利亚伯爵对于郑芝龙要在划这块地方，有些不愿意，可是这事由不得他了。水军陆战队官兵过去就开始砍伐木头。他们要在这里先建一个兵营，以便窑岗的官员商务人员进驻。
一起都进行的很顺利，可是有一件事让郑芝龙发火了，协议中有一条，西班牙人需要马上赔偿给大明朝二百万两银子。可是卡洛斯二世走了之后，卡斯蒂利亚伯爵再不提这事了！
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